Galpão Logístico para Locação em Guarulhos | 10.238,90 m² | 2 Módulos | Guarulhos/SP

Galpão logístico para locação em Guarulhos, com 10.238,90 m² de área total, distribuídos em 2 módulos operacionais, GP1 e GP2.

O imóvel conta com amplas áreas de galpão, plataformas, marquises, áreas técnicas e portarias, além de grande pátio externo pavimentado para circulação, carga, descarga e apoio às operações.

A configuração permite operações de armazenagem, distribuição e logística de grande porte, com possibilidade de organização

independente entre os dois módulos.

Destaques do Imóvel

• Área total: 10.238,90 m²

• 2 módulos operacionais: GP1 e GP2

• Área de galpões: 8.724,56 m²

• Áreas técnicas no térreo e pavimento superior

• Plataformas para operação de carga e descarga

• Marquises de apoio operacional

• Portarias

• Grandes vãos internos

• Piso industrial em concreto

• Cobertura metálica

• Amplo pátio pavimentado para circulação e manobra de veículos

Distribuição das Áreas

GP1 – Total de 5.575,54 m²

• Galpão: 4.821,85 m²

• Área técnica térrea: 265,50 m²

• Área técnica superior: 209,46 m²

• Marquise: 151,07 m²

• Plataforma: 91,53 m²

• Portaria: 36,13 m²

GP2 – Total de 4.663,36 m²

• Galpão: 3.902,71 m²

• Área técnica térrea: 234,02 m²

• Área técnica superior: 288,33 m²

• Marquise: 136,08 m²

• Plataforma: 66,09 m²

• Portaria: 36,13 m²

Localização – Jardim Fátima / Bonsucesso, Guarulhos

Localização estratégica em um dos principais eixos industriais e logísticos de Guarulhos, na região de Bonsucesso, com acesso direto à Rodovia Presidente Dutra

• Acesso direto à Rodovia Presidente Dutra

• Retorno junto ao empreendimento, facilitando entrada e saída das operações

• Inserido no polo industrial e logístico de Guarulhos

• Conexão rodoviária estratégica entre Guarulhos, São Paulo, Arujá e o eixo do Vale do Paraíba

• Localização favorável para operações com circulação frequente de caminhões e carretas

A combinação entre acesso direto à Dutra, retorno próximo e localização em polo industrial reduz deslocamentos urbanos e favorece operações de distribuição, abastecimento e transporte regional.

Valores da Locação

Aluguel: R$ 409.556/mês

Valor equivalente: R$ 40/m²

IPTU: R$ 13.310,57/mês

Seguro predial: R$ 29.897,59/mês

Valor total aproximado: R$ 452.764,16/mês

Consulte disponibilidade e agende sua visita

Consulte a TCW Imóveis para confirmar disponibilidade, características técnicas e condições comerciais.

Visitas com Levinka | TCW Imóveis

WhatsApp: (11) 95676-9696

Valores, metragens e disponibilidade poderão ser alterados sem prévio aviso.