Prédio comercial à venda com 1.144 m² de área construída, em esquina de grande visibilidade, com 4 lojas no térreo e pavimentos superiores com acesso independente. A configuração permite tanto a ocupação por uma única empresa quanto a locação por unidades, sendo uma opção também para investidores que buscam geração de renda.

📐 Características do Imóvel

• Área construída total: 1.144 m²
• Área de terreno: 300 m²
• Imóvel de esquina com excelente exposição
• Estacionamento: até 4 veículos

🔹 Distribuição dos Pavimentos:

• Térreo: 251,50 m² (com 4 lojas)
• Sobreloja: 246,90 m²
• 1º andar: 197,45 m²
• 2º andar: 197,45 m²
• 3º andar: 197,45 m²
• Mezanino: 52,65 m²
• Área não computável: 156 m²

✅ Pavimentos superiores com entrada independente

⚙️ Estrutura e Diferenciais

• Elevador atendendo todos os andares
• Ar-condicionado em todos os pavimentos
• Banheiros em todos os níveis
• Medição de energia individual por loja e andar
• Excelente para multiusuário ou locação por unidades

📍 Localização Estratégica

Região com forte fluxo comercial e completa infraestrutura:

• Próximo a importantes vias como Marginal Tietê, Av. Tiradentes e Av. do Estado
• Cercado por comércios, restaurantes, bancos, escolas, academias e shoppings

💼 Ideal para:

• Empresas de médio/grande porte
• Clínicas, escolas ou coworking
• Investidores buscando renda com locações
• Showroom + operação administrativa

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