巴西圣保罗工业及物流用地出售 | 仓库、厂房及 BTS 项目用地
在圣保罗寻找适合开发物流仓库、工业厂房及配送中心的土地
TCW Imóveis 专注于巴西圣保罗州工业及物流房地产，为企业、开发商和投资者提供工业用地、物流用地及大型开发土地的出售、寻找和房地产咨询服务。
我们的土地可用于开发物流仓库、物流园区、工业厂房、配送中心（CD）、Built to Suit（BTS）定制项目、Cross Docking、电商物流中心以及其他工业和商业项目，具体用途需根据当地土地用途分区（Zoneamento）及相关政府部门审批确定。
我们的业务覆盖 São Paulo（圣保罗）及大圣保罗地区主要工业和物流区域，并可根据客户对面积、位置、用途、交通条件及投资预算的要求，定向寻找合适的土地。
除了市场上公开出售的土地，我们也会寻找 Off-Market 非公开市场机会。
我们寻找及提供哪些类型的土地？
TCW Imóveis 主要提供适合以下项目的土地：
✔ 物流仓库用地
✔ 工业厂房用地
✔ 物流园区开发用地
✔ 配送中心（Centro de Distribuição / CD）
✔ Cross Docking 物流项目
✔ Built to Suit（BTS）定制项目
✔ 工业生产项目
✔ Last Mile 城市配送中心
✔ 电商仓储及物流中心
✔ 运输及物流企业基地
✔ 工业及商业房地产开发项目
如果贵公司计划在巴西建设自己的仓库、厂房或配送中心，我们可以根据项目要求协助寻找合适的土地。
土地面积
我们经手及寻找不同规模的工业和物流用地，例如：
✔ 5,000 平方米左右
✔ 10,000 平方米左右
✔ 20,000 平方米左右
✔ 50,000 平方米以上
✔ 适合大型物流园区及工业项目开发的大面积土地
实际可提供面积会根据区域及当前市场房源而变化。
如果您已经有明确的面积需求，可以直接告诉我们，我们会根据条件进行筛选。
圣保罗主要工业及物流区域
我们的土地资源及选址服务主要覆盖：
• Guarulhos（瓜鲁柳斯）
• Cajamar（卡雅马尔）
• Barueri（巴鲁埃里）
• Osasco（奥萨斯科）
• Jandira（詹迪拉）
• Itapevi（伊塔佩维）
• Arujá（阿鲁雅）
• Santana de Parnaíba
• Campinas（坎皮纳斯）
• Jundiaí（容迪亚伊）
• ABC Paulista
以及圣保罗州其他具有工业和物流发展潜力的区域。
靠近主要高速公路及物流通道
对于物流仓库、工业厂房及配送中心而言，土地的位置会直接影响企业未来的运输及运营成本。
我们重点关注靠近圣保罗主要交通及物流通道的工业和物流用地，包括：
• Rodovia Presidente Dutra
• Rodovia Ayrton Senna
• Rodovia Fernão Dias
• Rodovia Castelo Branco
• Rodovia Anhanguera
• Rodovia dos Bandeirantes
• Rodoanel Mário Covas
• Guarulhos 国际机场（GRU）
这些区域特别适合物流、仓储、配送、电商、运输、进口出口及工业生产企业。
购买工业用地需要考虑哪些因素？
购买土地不仅需要考虑面积和价格。
对于计划建设物流仓库或工业厂房的企业及投资者，我们建议同时分析：
• 土地用途分区（Zoneamento）
• 是否允许工业或物流用途
• 土地面积及地形条件
• 可建设面积及相关建筑规定
• 大型卡车及集装箱车辆进出条件
• 与主要高速公路的距离
• 电力及基础设施条件
• 土地及产权文件
• 项目开发及审批条件
• 企业未来扩建需求
TCW Imóveis 可以在房地产交易过程中协助客户了解物业及商业条件；涉及工程、环境、法律、税务或政府审批的专项事项，应由相应专业机构进行技术确认。
为企业、开发商及投资者提供土地选址服务
TCW Imóveis 服务于：
• 计划在巴西建设仓库或厂房的企业
• 中国企业及国际企业
• 工业企业
• 物流及运输企业
• 电商企业
• 房地产开发商
• 投资者
• 房地产基金
• Built to Suit（BTS）项目开发商
我们会先了解客户的项目类型、所需面积、目标区域、预算、交通要求及开发计划，再根据实际需求寻找更合适的土地。
On-Market 及 Off-Market 土地机会
并不是所有正在出售的工业及物流土地都会公开发布在房地产网站上。
除了网站上公开展示的土地，TCW Imóveis 也会根据客户的具体需求寻找：
• 公开出售的土地
• Off-Market 非公开出售土地
• 业主直接出售的土地
• 适合工业及物流开发的大面积土地
• 适合 Built to Suit（BTS）的项目用地
• 适合物流园区及配送中心开发的土地
因此，如果您在网站上暂时没有找到符合要求的土地，也可以直接联系我们。
告诉我们您需要的城市、土地面积、项目用途及预算，我们可以根据这些条件进行定向寻找。
中国企业在巴西寻找工业及物流用地
如果贵公司计划在巴西投资、建设工业厂房、物流仓库、配送中心或自用物业，TCW Imóveis 可以协助寻找位于 São Paulo、Guarulhos 及圣保罗州主要工业物流区域的土地。
我们可以协助寻找：
巴西工业用地出售
圣保罗工业用地出售
圣保罗物流用地出售
Guarulhos 工业用地
仓库建设用地
工业厂房建设用地
物流园区开发用地
Built to Suit（BTS）项目用地
提供中文咨询服务。
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