瓜鲁柳斯工业厂房出售与出租｜Guarulhos 工业厂房及物流仓库
巴西瓜鲁柳斯工业厂房｜购买、租赁及选址咨询
TCW Imóveis 为计划在巴西开展生产、仓储及物流业务的中国企业提供 Guarulhos（瓜鲁柳斯）工业厂房、物流仓库及工业房地产的购买与租赁咨询服务。
Guarulhos 位于圣保罗大都市区，连接 Presidente Dutra、Ayrton Senna 高速公路，并拥有圣保罗瓜鲁柳斯国际机场（GRU），是巴西重要的工业及物流区域之一。
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瓜鲁柳斯工业厂房及物流仓库出售
以下为 Guarulhos 部分在售工业物业，适合根据企业生产、仓储及投资需求进一步评估。
01｜工业厂房出售｜2,564㎡
- 土地面积： 11,400㎡
- 建筑面积： 2,564㎡
- 工业分区： ZAE-2
- 参考售价： R$ 16,000,000
- 位置： 靠近 Ayrton Senna 高速公路
土地面积较大，未来扩建条件需根据相关规定及审批要求核实。
02｜工业及物流厂房出售｜5,000㎡
- 土地面积： 5,300㎡
- 建筑面积： 5,000㎡
- 厂房面积： 4,700㎡
- 工业分区： ZUP-1
- 厂房净高： 7米
- 参考售价： R$ 14,900,000
便于连接 Presidente Dutra 和 Ayrton Senna 高速公路。
03｜工业厂房出售｜4,400㎡
靠近 Presidente Dutra 高速公路及 Guarulhos 国际机场。
04｜Aracília 工业厂房出售｜7,973㎡
位于 Cidade Aracília，靠近 Presidente Dutra 高速公路。
05｜工业及物流厂房出售｜8,400㎡
位于 Ayrton Senna 高速公路交通走廊附近。
06｜物流仓库出售｜Ref. 12982
靠近 Presidente Dutra 高速公路。建筑面积以最新物业资料为准。
瓜鲁柳斯工业厂房及物流仓库出租
TCW Imóveis 同时提供 Guarulhos 工业厂房及物流仓库租赁信息，具体条件以业主确认及合同约定为准。
01｜物流仓库出租｜4,780㎡
靠近 Presidente Dutra 高速公路。
02｜工业厂房出租｜5,010㎡
配备行政办公建筑。
03｜AAA 级物流仓库出租｜6,400㎡
可根据仓储及物流运营需求进一步核实物业技术条件。
04｜物流仓库出租｜6,500㎡
靠近 Presidente Dutra 高速公路。
05｜Cumbica 工业厂房出租｜8,000㎡
位于 Guarulhos 的 Cumbica 工业区域。
以上房源的价格、面积、可售或可租状态及交易条件均需在咨询时确认。
瓜鲁柳斯主要工业区域及选址特点
Guarulhos 的工业物业分布于多个区域，企业应根据具体地址、交通条件及生产要求进行评估。
- Cumbica： 工业及物流活动较集中的区域，可重点核实道路通行、工业用电及机场周边交通条件。
- Cidade Industrial Satélite de São Paulo： 可考察现有工业物业的建筑条件、土地用途及车辆进出情况。
- Bonsucesso： 选址时可关注高速公路连接、货运车辆通行及工业基础设施。
- Jardim Presidente Dutra： 可根据仓储、生产及配送需求评估物业位置与技术条件。
- Aracília： 可关注工业建筑规模、交通连接及企业计划开展的工业活动是否符合当地规定。
工业物业的适用性取决于具体地址、建筑条件、工业分区及相关许可，不能仅凭所在区域判断。
中国企业购买或租赁工业厂房需要核实什么？
购买工业厂房时： 应关注产权登记、工业分区、建筑合法性、消防及相关许可、工业用电、净高、地坪承重和大型车辆操作空间。
租赁工业厂房时： 除上述技术条件外，还应确认租金、IPTU、物业管理费、租赁期限、交付条件及业主接受的担保方式。
对于尚未建立巴西财务记录的外国企业，租赁担保和付款条件可能需要提前与业主沟通，具体要求因交易而异。
没有找到符合要求的厂房？
如需了解其他工业物业，可向 TCW Imóveis 提供以下信息：
- 购买或租赁
- 生产、仓储或物流用途
- 所需建筑及土地面积
- 目标区域
- 工业电力、净高、装卸平台及车辆通行要求
- 预算和预计使用时间
我们可根据所提供的信息评估相关市场房源。
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